Bu dosya sizin kendi tarifiniz üzerine kuruldu, o yüzden tarifi en başa aynen yazıyoruz: iki yatak odalı, 60 m² üzeri, €280.000 altı. Yanlış anladığımız bir yer varsa söyleyin, seçkiyi düzeltilmiş tarifeye göre yeniden kuralım.
Önce dürüst cevap. Bu üç şartı aynı anda karşılayan bir daire portföyümüzde yok — ve bunu dosyanın sonunda değil, ilk paragrafta söylüyoruz. Alan eşiğini 50 m²'ye indirdiğimizde bile tablo değişmiyor: 50 m² üstünde ve €280.000 altında 21 daire var, ama geliştiricilerin kendi listelerinde hepsi tek yatak odalı görünüyor. Gerçek iki yatak odalı daireler €310.000'dan başlıyor.
Karar noktası tam burada. Önünüzde iki yol var ve ikisi de savunulabilir. Bütçeyi korursanız €269.000'a 57,88 m² tek yatak odalı bir daire alırsınız. Yaklaşık €30.000 eklerseniz €310.000'a 58,38 m², iki yatak odalı, iki banyolu bir daireye geçersiniz. Bu dosya iki yolu da fiyatlandırıyor; hangisinin sizin için doğru olduğuna siz karar vereceksiniz, ama rakamı gizlemeden göstermek bizim işimiz.
Dört proje, iki coğrafya. Seçki iki kümede duruyor: merkeze bitişik Akademia Platonos ve Nea Filadelfia, bir de Pire'nin iç mahallesi Kaminia'da yan yana iki proje. Sıralama bir başarı listesi değil, brifinize yakınlık sırası: iki yatak odalı seçeneği en geniş olan projeyle başlıyor, bütçenize birebir oturan ama oda sayısı tutmayan projeyle bitiyor.
Nasıl okunur. Her projenin altında iki açılır bölüm bulacaksınız — bölge raporu (konum, ulaşım, kiracı profili, riskler) ve proje raporu (bina, daire kurgusu, teslim, Avla değerlendirmesi). Daire tablolarına bu seçkiye özel bir Oda sütunu ekledik: oda sayıları geliştiricilerin kendi kat planlarından ve müsaitlik listelerinden tek tek doğrulandı, tahmin yok. Zayıf yönleri güçlü yönler kadar açık yazdık; doğrulanmış verimiz olmayan bir başlıkta boşluğu doldurmak yerine bunu açıkça söylüyoruz.
Bu dört projeye dair neredeyse her şey bu dosyada açık — fiyatlar, alanlar, oda sayıları, kat planları, ticari koşullar ve kendi çekincelerimiz. Yalnızca kesin konumlar ve sokak bilgileri yayımlanmıyor; harita her projeyi mahalle düzeyinde bir daire olarak gösteriyor. Kesin konum için bizi arayın — danışmanınız M. Sami Akbeniz tam brifingi verecek, konumu paylaşacak ve mülkleri bizzat sunacaktır. Ya da sayfanın sonundaki kısa formu (KVKK kapsamında) doldurun, sizi arayalım. Koşullarımız ve modelimiz →
Çünkü tek bir rakam yok. Mevzuat üç kademe tanımlıyor ve bir mülkün hangi kademeye girdiğini konumu ile hukuki statüsü belirliyor. Bu nedenle Avla, portföydeki her proje için teklif aşamasında yazılı eşik teyidi veriyor.
€250.000 rotasında alan şartı yok; buna karşılık aynı tapu üzerinde birden fazla bağımsız konut birimi oluşturulamıyor ve mülk 5 yıl boyunca kısa dönemli (günlük/haftalık) kiraya verilemiyor. Bu son nokta sizin karma kullanım planınız açısından önemli ve sizinle daire daire ele alacağız: dairede kendinizin kalması da uzun dönemli kiraya vermeniz de serbest, o rotada kısıtlanan yalnızca günlük ve haftalık kiralama.
Konumlar semt düzeyinde daireler halinde gösterilmektedir. Dört proje iki kümede toplanıyor — merkeze bitişik Akademia Platonos ile kuzeydeki Nea Filadelfia, ve Pire'nin iç mahallesi Kaminia'da yan yana duran iki proje. Kaminia'daki ikisi tek yürüyüşte, diğer ikisi aynı gün içinde rahatça görülebiliyor. Hangi projelerin ilginizi çektiğini netleştirdikten sonra tam adresleri gezi programıyla birlikte paylaşıyoruz.
Atina'nın merkezi semtlerinden Akademia Platonos'ta, 5 katlı, 56 daireli, havuzlu bir proje. Bu seçkide bir, iki ve üç yatak odalı kurguları aynı anda sunan tek adres: net alanlar 40 – 92 m², fiyatlar €250.000 – €360.000 bandında.
Teslim beyaz eşyalarıyla birlikte tam mobilyalı; ebeveyn banyoları, parke zeminler ve asansörler şartnamede yer alıyor. Balkonlar 4 – 30 m², çatı katı teraslarında 42 – 53 m²'ye çıkıyor. Metro erişimi doğrudan, şehir merkezi yakın. Semt Akademia Platonos bölgesinde yer alıyor ve Platon Akademisi parkı için modern bir yeraltı müzesi planlanıyor — bölgenin kültürel çekimini ve orta vadeli değer görünümünü güçlendirecek bir gelişme.
Geliştiricinin kira projeksiyonu yılda €7.500 – €11.250; giriş fiyat bandına karşı bu, kabaca %3 brüt getiriye denk geliyor. Bu bir projeksiyondur, taahhüt değildir.
Bizim okumamız: brifiniz açısından bu sayfadaki en önemli proje burasıdır, çünkü iki yatak odalı seçeneği hem en geniş hem en ucuz olan adres bu. Müsait otuz beş dairenin 22 tanesi gerçek iki yatak odalı, iki banyolu kurgudadır — iç alanları 52,30 – 70,81 m², fiyatları €310.000 – €360.000. Oda sayılarını geliştiricinin zemin, 1–3 ve 4. kat planlarından tek tek doğruladık; tahmin yok. Giriş noktanız A3: 58,38 m², iki banyolu, €310.000. Metrekare değeri en iyi olan A1: 70,81 m², €340.000, m² başına €4.802. Teslim beyaz eşya dahil tam mobilyalı olduğu için, kararın hangi tarafında durursanız durun üzerine bir donanım harcaması binmiyor — bu, bütçesi sınırda olan bir alıcı için görünenden büyük bir kalemdir.
Bu projenin inşaat sahasını kendimiz çektik. Blok blok ilerleme, kat seviyeleri ve teslim takvimi üzerine hazırladığımız aktif durum raporu altı video ile birlikte ayrı bir sayfada duruyor — proje hakkında karar vermeden önce izlemenizi öneririz.
| Daire | Kat | Oda | Net m² | Brüt m² | Fiyat | € / m² net | Kat planı |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★ A3 | 1 | 2+1 | 58.38 | 65.98 | €310.000 | €5.310 | |
| G6 | Zemin | 2+1 | 60.4 | 68.11 | €315.000 | €5.215 | |
| A10 | 1 | 2+1 | 57.96 | 69.76 | €320.000 | €5.521 | |
| B3 | 2 | 2+1 | 58.38 | 65.98 | €320.000 | €5.481 | |
| G2 | Zemin | 2+1 | 61.03 | 66.08 | €320.000 | €5.243 | |
| G9 | Zemin | 2+1 | 52.3 | 71.1 | €320.000 | €6.119 | |
| A2 | 1 | 2+1 | 61.14 | 67.84 | €325.000 | €5.316 | |
| A8 | 1 | 2+1 | 60.94 | 72.74 | €330.000 | €5.415 | |
| A9 | 1 | 2+1 | 61.03 | 72.83 | €330.000 | €5.407 | |
| B10 | 2 | 2+1 | 57.96 | 69.76 | €330.000 | €5.694 | |
| C3 | 3 | 2+1 | 58.38 | 65.98 | €330.000 | €5.653 | |
| G1 | Zemin | 2+1 | 65.33 | 77.13 | €330.000 | €5.051 | |
| B2 | 2 | 2+1 | 61.14 | 67.84 | €335.000 | €5.479 | |
| ★ A1 | 1 | 2+1 | 70.81 | 82.61 | €340.000 | €4.802 | |
| B9 | 2 | 2+1 | 61.03 | 72.83 | €340.000 | €5.571 | |
| C10 | 3 | 2+1 | 57.96 | 69.76 | €340.000 | €5.866 | |
| C2 | 3 | 2+1 | 61.14 | 67.84 | €345.000 | €5.643 | |
| B7 | 2 | 2+1 | 65.18 | 77.32 | €350.000 | €5.370 | |
| C8 | 3 | 2+1 | 60.94 | 72.74 | €350.000 | €5.743 | |
| C9 | 3 | 2+1 | 61.03 | 72.83 | €350.000 | €5.735 | |
| D3 | 4 | 2+1 | 60.76 | 85.11 | €355.000 | €5.843 | |
| D4 | 4 | 2+1 | 62.56 | 85.18 | €360.000 | €5.754 | |
| ★ BS1 | Bahçe katı | 3+1 | 92.29 | 114.29 | €340.000 | €3.684 | |
| A4 | 1 | 1+1 | 41.22 | 46.02 | €250.000 | €6.065 | |
| A5 | 1 | 1+1 | 42.34 | 51.74 | €250.000 | €5.905 | |
| A6 | 1 | 1+1 | 47.13 | 50.93 | €260.000 | €5.517 | |
| B4 | 2 | 1+1 | 41.22 | 46.02 | €260.000 | €6.308 | |
| B5 | 2 | 1+1 | 42.34 | 51.74 | €260.000 | €6.141 | |
| G3 | Zemin | 1+1 | 47.5 | 53.37 | €260.000 | €5.474 | |
| G7 | Zemin | 1+1 | 55.4 | 55.4 | €265.000 | €4.783 | |
| B6 | 2 | 1+1 | 47.13 | 50.93 | €270.000 | €5.729 | |
| C4 | 3 | 1+1 | 41.22 | 46.02 | €270.000 | €6.550 | |
| C5 | 3 | 1+1 | 42.34 | 51.74 | €270.000 | €6.377 | |
| G11 | Zemin | 1+1 | 40 | 57.85 | €275.000 | €6.875 | |
| G8 | Zemin | 1+1 | 40.78 | 59.1 | €275.000 | €6.744 |
Akademia Platonos, Atina'nın merkeze bitişik iç kuzeybatı halkasında yer alır; antik çağda Platon'un semti olarak bilinen bölgenin bir parçasıdır. Karakteri turistik değil yereldir: yıl boyu yaşayan bir konut dokusu ve gözle görülür bir kentsel yenileme ivmesi. Platon Akademisi arkeolojik parkında planlanan yeraltı müzesi, semtin en somut kültürel projesidir.
Metro bağlantısı doğrudandır ve semtin başlıca avantajıdır; merkezî istasyonlar birkaç durak uzaklıktadır. Yılın bir bölümünü burada geçirecek biri için burası arabasız yaşayabileceğiniz bir semttir.
Talep yerleşik ve yıl boyudur: merkezde çalışan profesyoneller, öğrenciler ve aileler. Geliştiricinin yılda €7.500 – €11.250 projeksiyonu, fiyat aralığına karşı kabaca %3'lük brüt bir banda denk gelir; daire bazında doğrulanmış bir kira rakamına sahip değiliz. Buradaki güç getirinin yüksekliği değil istikrarıdır — yerel istihdama kiralanan bir semt sezon dışında boşalmaz.
5 kat üzerinde 56 daire; ortak havuz, asansörler ve çatıda güneş panelleri şartnamede yer alıyor. Teslim, beyaz eşya dahil tam mobilyalıdır.
Bir, iki ve üç yatak odalı tipler bir arada: net 40 – 92 m² iç mekânlar, 4 – 30 m² balkonlar ve 42 – 53 m² çatı katı terasları. Ebeveyn banyoları, parke zeminler, asansörler. Fiyat bandı €250.000 – €360.000.
Proje erken aşamadadır; teslim takvimi ve ödeme planı yazılı teyit beklemektedir ve teklif aşamasında talep edilecektir.
Bu, seçkideki euro başına en iyi alan. Brüt alan üzerinden müsait stok metrekare başına €4.500 – €5.900 okunuyor; bahçe katındaki BS1 ise net m² başına €3.684 ile sayfadaki mutlak en iyi rakamdır — ancak o 92 m²lik üç yatak odalı bir dairedir ve €340.000’dur. Sizin aradığınız kurguda karşılığı A1: 70,81 m² iki yatak odalı, m² başına €4.802.
Dürüst karşı ağırlık konumdur. Akademia Platonos çalışan, merkezî bir semttir; kimseyi etkileyecek bir adres değildir ve Atina'da mülk sahibi olmanın keyfinin bir kısmı nerede sahip olduğunuzsa, burası o değildir. Bizim okumamız şu: Platon Court Residences, dairenin işinin ferah, konforlu ve kolay kiralanabilir olmak olduğuna karar verirseniz ve keyif aldığınız semtin yaşadığınız değil gittiğiniz bir yer olduğunu kabul ederseniz en çok anlam kazanır. Sizin brifiniz açısından asıl önemi şudur: iki yatak odalı bir daireye en ucuz giriş burasıdır — 58,38 m² için €310.000. Bu, €280.000 tavanınızın €30.000 üstü; ama seçkide ikinci yatak odasına açılan en kısa mesafe budur.
Bu projenin tam dosyasını ister misiniz? Eksiksiz şartname, geliştiricinin kendi materyali ve bu bölümün arkasındaki daire bazlı detay bizde. Bize sorun, size gönderelim ya da birlikte adım adım geçelim — Sami Akbeniz'e WhatsApp'tan yazın →
Pire'nin Kaminia semtinde, 5 katlı, 20 daireli yeni bir bina. Kat başına 4 daire; hâlen 18 daire müsait, 2 daire rezerve. Net alanlar 42,39 – 77,20 m², fiyatlar €280.000 – €338.000 bandında.
Kat planı her katta birebir tekrar ediyor: bir adet iki yatak odalı 77,20 m² ve üç adet tek yatak odalı (52,22 / 55,81 / 42,39 m²). Yani binada toplam beş adet 2+1 var — GF1, A1, B1, C1 ve D1 — hepsi aynı 77,20 m², €330.000 (zemin) ile €338.000 (4. kat) arasında. Kurgu iki yatak odası, bir banyo ve açık mutfak-salondan oluşuyor; mimaride yuvarlak kubbe hatları ve tabandan tavana cam cephe kullanılmış.
Otopark daire fiyatına dahil değil: binada 13 çift park yeri mevcut, çift başına €30.000. Geliştirici garantili kira getirisi sunuyor; oran ve süre teklif aşamasında yazılı teyitle sabitlenir — bu bir projeksiyondur, taahhüt değildir. İç mekân görselleri bilgisayar ortamında üretilmiş görsellerdir.
Bizim okumamız: buradaki 2+1'lerin metrekare fiyatı €4.275 — bu, seçkideki tüm iki yatak odalı daireler içinde en iyi metrekare değeri, üstelik 77,20 m² ile seçkideki en geniş kat dairesi kurgulu 2+1 de bu binada — daha büyük tek 2+1, Kaminia Loft'un zemin kat dubleksidir. Ama aritmetiği olduğu gibi koyalım: brifinizdeki tavan €280.000, buradaki 2+1 girişi €330.000 — €50.000 üstü. Karşılığında ne alıyorsunuz: seçkideki en uygun 2+1 (58,38 m², €310.000) ile karşılaştırıldığında €20.000 fazla ödeyerek 18,8 m² daha fazla iç alan. €280.000 çizgisini aşmak istemiyorsanız bu binadaki karşılığınız GF4: 42,4 m², €280.000 — tavanınıza tam oturan tek daire, ama tek yatak odalı. Bu seçkide "2+1, 50 m² üstü, €280.000 altı" üçlüsünü aynı anda karşılayan bir daire yok; Kaminia bu üçlüde alan ve metrekare değerinden ödün vermiyor, ödünü bütçeden istiyor.
| Daire | Kat | Oda | Net m² | Fiyat | € / m² net |
|---|---|---|---|---|---|
| ★ GF1 | Zemin | 2+1 | 77.2 | €330.000 | €4.275 |
| A1 | 1 | 2+1 | 77.2 | €332.000 | €4.301 |
| B1 | 2 | 2+1 | 77.2 | €334.000 | €4.326 |
| C1 | 3 | 2+1 | 77.2 | €336.000 | €4.352 |
| D1 | 4 | 2+1 | 77.2 | €338.000 | €4.378 |
| GF4 | Zemin | 1+1 | 42.4 | €280.000 | €6.604 |
| B4 | 2 | 1+1 | 42.39 | €284.000 | €6.700 |
| C4 | 3 | 1+1 | 42.39 | €286.000 | €6.747 |
| D4 | 4 | 1+1 | 42.39 | €288.000 | €6.794 |
| GF2 | Zemin | 1+1 | 52.2 | €295.000 | €5.651 |
| A2 | 1 | 1+1 | 52.22 | €297.000 | €5.687 |
| B2 | 2 | 1+1 | 52.22 | €299.000 | €5.726 |
| GF3 | Zemin | 1+1 | 55.8 | €300.000 | €5.376 |
| C2 | 3 | 1+1 | 52.22 | €301.000 | €5.764 |
| A3 | 1 | 1+1 | 55.81 | €302.000 | €5.411 |
| D2 | 4 | 1+1 | 52.22 | €303.000 | €5.802 |
| C3 | 3 | 1+1 | 55.81 | €306.000 | €5.483 |
| D3 | 4 | 1+1 | 55.81 | €308.000 | €5.519 |
Kaminia, Pire'nin iç mahallelerinden biridir. Limana ve Mikrolimano'ya yakındır, ama kendisi sahil değil yerleşik konut dokusudur: apartmanlar, mahalle esnafı, okullar. Turistik bir semt değildir ve öyle görünmeye de çalışmaz — yıl boyu yaşayan, çalışan bir yerdir. Atina merkezinden ayrı, Pire'nin kendi kentsel ekseninde konumlanır.
Pire'nin metro ve tramvay ağı bölgenin bel kemiğidir; liman terminalleri ve Pire merkezi kısa mesafededir. Araba sahibi olmadan yaşanabilen bir semttir — bu, kiracı tabanı açısından önemlidir, çünkü Kaminia'da kiracıların önemli bölümü araba sahibi değildir. Otoparkın ayrı bedelli olması da bu yüzden pazarlık edilebilir bir kalem olarak durur.
Talep yerleşik ve yıl boyudur: liman ve lojistik istihdamı, Pire'de çalışan profesyoneller, öğrenciler ve aileler. Bu, sezona bağlı olmayan bir kiralama tabanıdır — yazın patlayıp kışın boşalan bir semt değildir. Geliştirici garantili kira getirisi sunuyor; ancak oran ve süre henüz yazılı olarak elimizde değil ve daire bazında doğrulanmış bir kira rakamına sahip değiliz. Buradaki güç getirinin yüksekliği değil istikrarıdır.
Yeni yapı, 5 kat (zemin, 1, 2, 3 ve 4), kat başına 4 daire, toplam 20 daire. Şu an 18'i müsait, 2'si rezerve. Küçük ölçekli, tek bloklu bir yapı — büyük siteler gibi geniş ortak alan programı yoktur; ortak alan ve tesisat şartnamesinin ayrıntısı elimizde yazılı olarak bulunmuyor.
Kat planı her katta birebir tekrar ediyor: bir adet iki yatak odalı 77,20 m² ve üç adet tek yatak odalı (52,22 / 55,81 / 42,39 m²). İki yatak odalılar GF1, A1, B1, C1 ve D1 kodlu dairelerdir; hepsi aynı büyüklükte, fiyat farkı yalnızca kattan gelir — €330.000 (zemin) ile €338.000 (4. kat) arasında. Kurgu: iki yatak odası, bir banyo, açık mutfak-salon. Mimaride yuvarlak kubbe hatları ve tabandan tavana cam cephe öne çıkıyor. Oda sayıları geliştiricinin kat planı föyünden birebir alınmıştır.
Teslim takvimi ve ödeme planı kayıtlarımızda yazılı olarak bulunmuyor; teklif aşamasında geliştiriciden yazılı olarak talep edilir. Teslim içeriğinin kapsamı da (mobilya, beyaz eşya, donanım seviyesi) aynı şekilde teyide tabidir — bu kalemleri tahmin etmiyoruz. Otopark ayrı bedellidir: 13 çift park yeri, çift başına €30.000.
Bu bina, seçkideki iki yatak odalı daire sorusunun en iyi cevabıdır. 77,20 m² ile sayfadaki en geniş 2+1'dir ve €4.275/m² ile tüm 2+1'ler içinde en iyi metrekare değerini verir — karşılaştırma için, seçkideki en uygun fiyatlı 2+1 58,38 m² için €310.000, yani €5.310/m². Aradaki €20.000, size 18,8 m² daha fazla iç alan satın alıyor. Metrekare başına ödediğiniz para açısından bakıldığında bu, sayfadaki en verimli iki yatak odalı karardır.
Dürüst karşı ağırlık üç kalemdir. Birincisi bütçe: giriş €330.000, brifinizdeki €280.000 tavanının €50.000 üstünde. İkincisi banyo: 77 m²'lik bir iki yatak odalı dairede tek banyo vardır — kiraya verirken de, paylaşımlı kullanımda da hissedilen bir eksiktir ve bu büyüklükteki bir dairede beklenenin altındadır. Üçüncüsü konum: Kaminia çalışan ve istikrarlı bir semttir, prestijli bir adres değildir; "Atina'da nerede mülküm var" cümlesinin size bir şey ifade etmesi gerekiyorsa buranın vereceği cevap alan ve getiridir, adres değildir. Bizim okumamız şu: bütçenizi €330.000'a çıkarabiliyorsanız, iki yatak odası ihtiyacınızı bu seçkide en az parayla ve en fazla alanla burası karşılar. €280.000 çizginiz kesinse, bu binadaki karşılığınız 42,4 m²'lik tek yatak odalı GF4'tür — tavanınıza birebir oturan tek daire, ama istediğiniz kurgu değil.
Bu projenin tam dosyasını ister misiniz? Kat planı föyünün tamamı, geliştiricinin kendi materyali ve beş adet iki yatak odalı dairenin daire bazlı detayı bizde. Bize sorun, size gönderelim ya da birlikte adım adım geçelim — Sami Akbeniz'e WhatsApp'tan yazın →
Pire'nin Kaminia semtinde, 18 daireli butik bir yapı. Kurgusu bu seçkideki diğer adreslerden ayrışıyor: zemin katta geniş teraslı dubleks ve loft daireler, üst katlarda standart kat daireleri. Net alanlar 27 – 97 m², fiyatlar €250.000 – €420.000. On sekiz daireden 14'ü müsait, 4'ü satıldı.
İki yatak odalı stok burada dar: sadece iki daire, ikisi de zemin kat dubleks. I1 — net 74 m² iç alan, terasla birlikte 97 m² brüt, €330.000. I3 — net 97 m², terasla 120 m² brüt, €420.000. Kalan müsait stok bir yatak odalı ve stüdyo: üst katlarda dokuz standart 1+1 (net 47 – 54 m², €265.000 – €285.000 bandı), zemin katta bir dubleks 1+1 (69/88 m², €320.000), bir loft 1+1 (44/63 m², €270.000) ve bir stüdyo (27/50 m², €250.000).
Bir uyarıyı baştan koyalım: zemin kat dublekslerinin terasları geniştir, brüt alan netin belirgin üstündedir. I1'i brüt üzerinden okursanız metrekare €3.402 görünür; net iç alan üzerinden €4.459. İkisi de doğrudur, ikisini birlikte okumak gerekir — teras yaşanabilir alandır ama ısıtılan iç alan değildir. Aynı semtte kat dairesi kurgulu ikinci bir adresimiz (Kaminia Bay) daha var; ikisini yan yana koymak doğal olur.
Bizim okumamız: Sayın Yusuf Müftüoğlu, aradığınız üçlünün — iki yatak odası, 50 m² üstü, €280.000 altı — bu projede de karşılığı yok. €280.000 tavanının içinde kalan stok bir yatak odalıdır. Gerçek ikinci yatak odası isterseniz buradaki giriş I1: €330.000, net 74 m² iç alan. Bu, seçkideki en uygun 2+1'in (€310.000, 58,38 m²) €20.000 üstü — ama karşılığında 15 m² daha fazla iç alan ve büyük bir teras alıyorsunuz; net metrekare fiyatı da €5.310'dan €4.459'a iniyor. Kaminia Bay'deki 77,20 m²'lik daireyle ise fiyat ve alan neredeyse eşleşiyor. Yani seçim ekonomik değil, mimari: tek katta yaşamak mı, iki kata bölünmüş bir dubleks mi. Buna sizin yerinize karar veremeyiz; ikisini de gezdirebiliriz.
| Daire | Kat | Tip | Net m² | Brüt m² | Fiyat | € / m² net |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ★ I1 | Zemin | Dubleks · 2+1 | 74 | 97 | €330.000 | €4.459 |
| I3 | Zemin | Dubleks · 2+1 | 97 | 120 | €420.000 | €4.330 |
| I2 | Zemin | Stüdyo | 27 | 50 | €250.000 | €9.259 |
| A3 | 2 | 1+1 | 49 | 53 | €265.000 | €5.408 |
| B1 | 3 | 1+1 | 47 | 54 | €265.000 | €5.638 |
| C1 | 4 | 1+1 | 47 | 54 | €265.000 | €5.638 |
| B4 | 3 | 1+1 | 47 | 52 | €270.000 | €5.745 |
| C4 | 4 | 1+1 | 47 | 52 | €270.000 | €5.745 |
| I4 | Zemin | Loft · 1+1 | 44 | 63 | €270.000 | €6.136 |
| B3 | 3 | 1+1 | 49 | 53 | €275.000 | €5.612 |
| C3 | 4 | 1+1 | 49 | 53 | €275.000 | €5.612 |
| B2 | 3 | 1+1 | 54 | 59.5 | €285.000 | €5.278 |
| C2 | 4 | 1+1 | 54 | 59.5 | €285.000 | €5.278 |
| I5 | Zemin | Dubleks · 1+1 | 69 | 88 | €320.000 | €4.638 |
Kaminia, Pire'nin iç kesiminde, liman ile Neo Faliro arasında kalan bir konut semtidir. Karakteri turistik değil yereldir: yıl boyu yaşayan, yerleşik bir doku. Pire'nin kendi merkezi ve liman bölgesi kısa mesafededir; Atina'nın tarihî merkezi ise raylı hatla erişim mesafesindedir.
Semt son yıllarda Pire genelindeki yenileme dalgasından pay alıyor — ama bunun Kaminia'nın iç sokaklarına ne ölçüde yansıdığı sokak sokak değişir. Burası deniz kenarı bir adres değildir; kıyı hattı komşu semttedir.
Pire ve Neo Faliro raylı istasyonları semtin iki yanındadır; Atina merkezine ve havalimanı hattına bağlantı aktarmalı olarak kurulur. Faliro tarafında tramvay ve sahil aksı devreye girer. Semt içi yürüme mesafeleri daire konumuna göre değişir — bunu proje özelinde ölçüp size yazılı olarak veririz.
Talep yerleşiktir ve yıl boyudur: liman ve denizcilik sektöründe çalışanlar, Pire'deki üniversite öğrencileri, Atina merkezine giden profesyoneller. Bu, sezon dışında boşalmayan bir kiracı tabanıdır — gücü yükseklikte değil istikrardadır.
Bu proje için geliştiriciden doğrulanmış bir kira projeksiyonu almadık. Elimizde olmayan bir rakamı tahmin edip size sunmayız; talep ederseniz geliştiriciden yazılı olarak isteriz.
18 daireli butik bir yapı. Zemin katta geniş teraslı dubleks ve loft kurgular, üst katlarda standart kat daireleri. Müsait daire sayısı 14; fiyat bandı €250.000 – €420.000, net alanlar 27 – 97 m².
İki yatak odalı (2 adet, ikisi de zemin kat dubleks): I1 — net 74 m², terasla 97 m² brüt, €330.000 (net m² başına €4.459). I3 — net 97 m², terasla 120 m² brüt, €420.000 (net m² başına €4.330).
Diğer müsait stok: I5 dubleks 1+1 (69/88 m², €320.000) · I4 loft 1+1 (44/63 m², €270.000) · I2 stüdyo (27/50 m², €250.000) · üst katlarda dokuz standart 1+1 (A3, B1, B2, B3, B4, C1, C2, C3, C4) — net 47 – 54 m², €265.000 – €285.000 bandında.
Zemin kat dublekslerinde teras alanı büyüktür ve brüt rakamı yukarı çeker. Metrekare fiyatını brüt üzerinden okumak projeyi olduğundan cazip gösterir; tabloda her iki alanı da yan yana veriyoruz ki karşılaştırmayı doğru yapabilesiniz.
Teslim takvimi ve ödeme planı kayıtlarımızda kesinleşmiş değildir; teklif aşamasında geliştiriciden yazılı olarak talep edilir ve size aynen aktarılır. Teslim içeriğinin kapsamı (mobilya, beyaz eşya) da aynı yazışmayla netleşir.
Bu projenin asıl gücü iki yatak odalı dairelerdeki net metrekare fiyatı: €4.459 ve €4.330. Bu, seçkideki 2+1 stoğunun genelinden belirgin şekilde düşüktür — ve elinize geçen iç alan da büyüktür. I1'de 74 m², I3'te 97 m² net iç alan söz konusu; üstüne teras geliyor. Aynı parayla başka adreste 58 – 61 m² alıyorsunuz.
Dürüst karşı ağırlık iki başlıkta: Birincisi, iki yatak odalı stoğun tamamı zemin kattadır. Dubleks kurgu bunu kısmen telafi eder — yaşam alanı ile yatak katı ayrışır — ama zemin kat zemin kattır: mahremiyet ve manzara beklentinizi buna göre kurun. İkincisi, dubleks/loft tipler yeniden satışta standart kat dairesine göre daha dar bir alıcı kitlesine hitap eder.
Sizin dosyanız açısından net sonuç şudur: €280.000 tavanında kalırsanız buradan da bir yatak odalı çıkar. İkinci yatak odası için gereken adım €330.000'dur ve karşılığında bu sayfadaki en geniş 2+1 iç alanlarından birini alırsınız. Kaminia Bay ile bu projeyi aynı semtte, neredeyse aynı bütçede karşılaştırabilirsiniz; fark fiyatta değil kurguda — tek kat mı, dubleks mi.
Bu projenin tam dosyasını ister misiniz? Kat planları, eksiksiz şartname ve daire bazlı detay bizde. Bize sorun, size gönderelim ya da birlikte adım adım geçelim — Sami Akbeniz'e WhatsApp'tan yazın →
Nea Filadelfia, Atina'nın kuzeyinde yer alan, adını şehrin büyük çam ormanı ve parkından alan yeşil ve yerleşik bir aile semtidir. Proje 73 daireli; envanter kaydımızda 48 daire müsait, 25'i satılmış durumdadır. Net alanlar 32,12 – 57,88 m², fiyatlar €255.000 – €278.500 bandındadır.
Bu, seçkideki tek proje ki müsait stoğunun tamamı €280.000'luk bütçe tavanınızın altında kalıyor. 50 m²'nin üzerindeki 20 daire €269.000 – €278.500 aralığında toplanıyor. En büyükleri A23 ve B23: 57,88 m² net + 6,16 m² balkon = 64,04 m² toplam, €269.000 — net metrekare başına yaklaşık €4.650. A11 ve B11 aynı fiyata 53,18 m² net veriyor ama balkonu daha geniş: 9,39 m², toplamda 62,57 m².
Burada açıkça söylenmesi gereken bir nokta var. Geliştiricinin müsaitlik listesinde yatak odası sayısı ayrı bir sütun olarak duruyor ve müsait 48 dairenin istisnasız hepsi tek yatak odalıdır. Bu projede 2+1 kurgu yok — ne bütçe içinde, ne bütçe dışında. Yani bütçenize uyan tek proje, oda sayısı bakımından brifinize uymuyor. Bunu sunumun sonunda değil başında söylüyoruz.
Bizim okumamız: Nea Filadelfia'yı uzak bulduğunuzu bize ilettiniz — haklısınız, merkez semtlerden uzaktır. Mesafenin karşılığında aldıklarınız somut: yeşil doku, yıl boyu yaşayan bir aile semti, sayfadaki en düşük giriş fiyatı ve bütçe tavanının altında kalan tek stok. Almadıklarınız da aynı ölçüde somut: merkez primi, deniz ve ikinci yatak odası. Karar tam bu noktada düğümleniyor. €280.000 tavanını korumak isterseniz eliniz burada 57,88 m²'lik bir tek yatak odalı daireye uzanır; gerçek bir ikinci yatak odası isterseniz seçkideki en uygun 2+1 €310.000'dur — yaklaşık €30.000 ek bütçe. İkisini aynı anda karşılayan bir daire bu seçkide yok; olsaydı size onu gösterirdik.
| Daire | Kat | Oda | Net m² | Toplam m² | Fiyat | € / m² net |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ★ A23 | 1 | 1+1 | 57.88 | 64.04 | €269.000 | €4.648 |
| B23 | 2 | 1+1 | 57.88 | 64.04 | €269.000 | €4.648 |
| A11 | 1 | 1+1 | 53.18 | 62.57 | €269.000 | €5.058 |
| B11 | 2 | 1+1 | 53.18 | 62.57 | €269.000 | €5.058 |
| A28 | 1 | 1+1 | 51.87 | 56.6 | €269.000 | €5.186 |
| B28 | 2 | 1+1 | 51.87 | 99.17 | €269.000 | €5.186 |
| B14 | 2 | 1+1 | 51.82 | 58.8 | €269.000 | €5.191 |
| Z5 | 3 (Z Collection / cati) | 1+1 | 50.71 | 62.02 | €278.500 | €5.492 |
| A5 | 1 | 1+1 | 50.61 | 55.85 | €269.000 | €5.315 |
| B5 | 2 | 1+1 | 50.61 | 55.85 | €269.000 | €5.315 |
| A3 | 1 | 1+1 | 50.6 | 55.74 | €269.000 | €5.316 |
| A6 | 1 | 1+1 | 50.6 | 56.8 | €269.000 | €5.316 |
| A8 | 1 | 1+1 | 50.6 | 54.97 | €269.000 | €5.316 |
| B3 | 2 | 1+1 | 50.6 | 55.74 | €269.000 | €5.316 |
| B6 | 2 | 1+1 | 50.6 | 56.8 | €269.000 | €5.316 |
| B8 | 2 | 1+1 | 50.6 | 54.97 | €269.000 | €5.316 |
| A7 | 1 | 1+1 | 50.57 | 56.08 | €269.000 | €5.319 |
| B7 | 2 | 1+1 | 50.57 | 56.08 | €269.000 | €5.319 |
| A4 | 1 | 1+1 | 50.54 | 55.94 | €269.000 | €5.323 |
| B4 | 2 | 1+1 | 50.54 | 55.94 | €269.000 | €5.323 |
| A2 | 1 | 1+1 | 48.6 | 53.52 | €265.000 | €5.453 |
| B2 | 2 | 1+1 | 48.6 | 53.52 | €265.000 | €5.453 |
| Z9 | 3 (Z Collection / cati) | 1+1 | 46.81 | 73.93 | €275.500 | €5.885 |
| Z12 | 3 (Z Collection / cati) | 1+1 | 45.76 | 73.67 | €275.500 | €6.021 |
| A9 | 1 | 1+1 | 44.32 | 47.84 | €265.000 | €5.979 |
| B9 | 2 | 1+1 | 44.32 | 47.84 | €265.000 | €5.979 |
| A21 | 1 | 1+1 | 44.24 | 48.57 | €265.000 | €5.990 |
| B21 | 2 | 1+1 | 44.24 | 48.57 | €265.000 | €5.990 |
| A20 | 1 | 1+1 | 44.23 | 48.36 | €265.000 | €5.991 |
| B20 | 2 | 1+1 | 44.23 | 48.36 | €265.000 | €5.991 |
| Z3 | 3 (Z Collection / cati) | 1+1 | 43.54 | 57.36 | €275.500 | €6.328 |
| Z4 | 3 (Z Collection / cati) | 1+1 | 43.08 | 56.66 | €275.500 | €6.395 |
| A22 | 1 | 1+1 | 42.85 | 48.35 | €265.000 | €6.184 |
| B22 | 2 | 1+1 | 42.85 | 48.35 | €265.000 | €6.184 |
| Z10 | 3 (Z Collection / cati) | 1+1 | 42.76 | 81.34 | €275.500 | €6.443 |
| Z2 | 3 (Z Collection / cati) | 1+1 | 42.38 | 55.96 | €275.500 | €6.501 |
| Z8 | 3 (Z Collection / cati) | 1+1 | 42.28 | 93.57 | €275.500 | €6.516 |
| B13 | 2 | 1+1 | 42.09 | 47.73 | €265.000 | €6.296 |
| A10 | 1 | 1+1 | 41.99 | 44.2 | €265.000 | €6.311 |
| B10 | 2 | 1+1 | 41.99 | 44.2 | €265.000 | €6.311 |
| Z7 | 3 (Z Collection / cati) | 1+1 | 41.7 | 86.7 | €275.500 | €6.607 |
| Z11 | 3 (Z Collection / cati) | 1+1 | 40.6 | 71.17 | €275.500 | €6.786 |
| A29 | 1 | 1+1 | 36.92 | 43.51 | €255.000 | €6.907 |
| B29 | 2 | 1+1 | 36.92 | 43.51 | €255.000 | €6.907 |
| Z6 | 3 (Z Collection / cati) | 1+1 | 34.54 | 88.29 | €265.500 | €7.687 |
| Z1 | 3 (Z Collection / cati) | 1+1 | 33.85 | 43.88 | €265.500 | €7.843 |
| Z13 | 3 (Z Collection / cati) | 1+1 | 33.16 | 87.41 | €265.500 | €8.007 |
| B30 | 2 | 1+1 | 32.12 | 46.81 | €255.000 | €7.939 |
Nea Filadelfia, Atina'nın kuzeyinde, adını şehrin büyük çam ormanı ve parkından alan yerleşik bir konut semtidir. Karakteri turistik değil yereldir: alçak katlı doku, yüksek yeşil alan oranı ve yıl boyu yerinde duran bir aile nüfusu. Merkez semtlerin gürültüsü de fiyat primi de burada yoktur — her ikisi birden.
Merkeze metro ve otobüs bağlantısı vardır; ancak semt merkezden uzaktır ve bunu yumuşatmayacağız. Günlük hayatı merkezde geçen biri için burası her gün yol demektir. Semt içinde yaşayan biri içinse arabasız yürünebilir bir dokudur.
Talep yerel ve yıl boyudur: aileler, uzun süreli kiracılar, semt içinde çalışan profesyoneller. Buranın gücü sezonluk yükseklik değil istikrardır. Bu proje için geliştiriciden gelen doğrulanmış bir kira rakamına sahip değiliz; elimize geçtiğinde projeksiyon olduğunu belirterek paylaşırız — taahhüt değildir.
Nea Filadelfia için Avla portföyünde daha ayrıntılı bir bölge dosyası bulunuyor; isterseniz gönderelim.
Toplam 73 daire; envanter kaydımızda 48'i müsait, 25'i satılmıştır. Satış hızı, projenin fiyat bandının bölgede karşılık bulduğunu gösteriyor. Sayfadaki iç ve dış mekân görsellerinin bir bölümü bilgisayar üretimi render'dır ve teslim edilen daire ile birebir aynı olmayabilir.
Net alanlar 32,12 – 57,88 m², fiyatlar €255.000 – €278.500. Müsait stoğun tamamı tek yatak odalıdır — bu, geliştiricinin kendi müsaitlik listesindeki yatak odası sütunundan birebir okunmuştur, bizim yorumumuz değildir.
50 m² üzerindeki 20 daire €269.000 – €278.500 bandındadır. Öne çıkanlar:
Elimizdeki plan çizimleri mimari vaziyet planı niteliğinde olduğundan bu sayfada kat planı yayımlamıyoruz. Daire bazlı kat planlarını talep üzerine paylaşıyoruz — ilgilendiğiniz daire numarasını iletmeniz yeterli.
Teslim takvimi, ödeme planı ve teslim içeriği (mobilya/beyaz eşya durumu dâhil) için geliştiriciden yazılı teyit bekliyoruz; teklif aşamasında talep edilecek ve size olduğu gibi iletilecektir. Bu projede sizden acente hizmet bedeli alınmaz.
Bu proje seçkide tek bir işi çok net yapıyor: bütçenizi aşmadan 50 m² üzerinde bir daire veriyor. Sayfadaki diğer adreslerde bu iki koşulu aynı anda tutturmak mümkün değil. €269.000'a 57,88 m² net alan, net metrekare başına yaklaşık €4.650 demektir ve bu, seçkideki en rekabetçi birim fiyatlardan biridir.
Dürüst karşı ağırlık iki başlıkta toplanıyor. Birincisi konum: Nea Filadelfia merkezden uzaktır, deniz yoktur, prestij primi yoktur — sizin ilettiğiniz itiraz yerindedir. İkincisi ve daha bağlayıcı olanı oda sayısıdır: burada 2+1 yoktur. Brifiniz "2+1, 60 m² üzeri, €280.000 altı" idi; bu üç koşulu aynı anda karşılayan daire bu seçkide bulunmuyor. €280.000 tavanını korursanız eliniz tek yatak odalı bir daireye uzanır; ikinci yatak odasında ısrar ederseniz seçkideki giriş €310.000'dur. Bizim işimiz bu tercihi sizin yerinize yapmak değil, aritmetiği önünüze net koymaktır.
Bu projenin tam dosyasını ister misiniz? Daire bazlı kat planları, eksiksiz şartname ve müsaitlik listesinin tamamı bizde. Bize sorun, size gönderelim ya da birlikte adım adım geçelim — Sami Akbeniz'e WhatsApp'tan yazın →
Bu tabloyu diğer seçkilerimizden ayıran sütun “Bunun 2+1'i”. Bir projede yüz daire müsait olması, sizin aradığınız kurguda bir daire olduğu anlamına gelmiyor — bu yüzden her projede kaç gerçek iki yatak odalı daire kaldığını ayrı sayıyoruz. Sayılar geliştiricilerin kat planlarından ve müsaitlik listelerinden doğrulandı.
| Proje | Semt | Müsait | Bunun 2+1'i | Alan aralığı net | Fiyat aralığı | En uygun 2+1 | En iyi € / m² net |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Platon Court Residences | Akademia Platonos | 35 | 22 | 40 – 92,29 m² | €250.000 – €360.000 | A3 · 58,38 m² · €310.000 | €3.684 |
| 2 · Kaminia Bay Residences | Kaminia, Pire | 18 | 5 | 42,39 – 77,20 m² | €280.000 – €338.000 | GF1 · 77,20 m² · €330.000 | €4.275 |
| 3 · Kaminia Loft Residences | Kaminia, Pire | 14 | 2 | 27 – 97 m² | €250.000 – €420.000 | I1 · 74 m² · €330.000 | €4.330 |
| 4 · Filadelfia Park Suites | Nea Filadelfia | 48 | 0 | 32,12 – 57,88 m² | €255.000 – €278.500 | — | €4.648 |
Bütçe ile oda sayısı bu seçkide birbirini dışlıyor. Tablodaki son iki sütunu yan yana okuyun: bütçenizin tamamen içinde kalan tek proje Filadelfia Park Suites (€255.000 – €278.500) ve orada iki yatak odalı daire hiç yok. İki yatak odalı bulunan üç projede ise giriş fiyatı €310.000. Aradaki fark yaklaşık €30.000 ve bu dosyanın asıl sorusu bu: o €30.000 sizin için ikinci yatak odası etmez mi, eder mi.
İki yatak odalı isterseniz, üç farklı cevap var. Platon Court en ucuz girişi veriyor — €310.000'a 58,38 m², iki banyolu, mobilyalı teslim; üstelik 22 daireyle en geniş seçenek havuzu orada. Kaminia Bay en fazla alanı veriyor — €330.000'a 77,20 m², yani metrekare başına €4.275 ile seçkideki iki yatak odalılar arasında en iyi değer; aradaki €20.000, size fazladan 19 m² alıyor. Kaminia Loft ise farklı bir mimari sunuyor — €330.000'a 74 m² net, ama iki katlı dubleks kurgu ve geniş teras.
Bütçeyi korursanız ne alırsınız. €280.000 tavanının altında elde edebileceğiniz en büyük daire 57,88 m² (Filadelfia, €269.000, üstüne 6,16 m² balkon) ya da 55,40 m² (Platon G7, €265.000). İkisi de tek yatak odalı, ikisi de ferah; Atina'da tek başınıza ya da eşinizle kalacaksanız bunlar dar daireler değil. Kısıt yalnızca ikinci bir yatak odası gerektiğinde ortaya çıkıyor.
Gezi için önerimiz. Bir gün yeter. Sabah Kaminia'daki iki projeyi yan yana görürsünüz — aynı semtte, birbirine yürüme mesafesinde, biri kat dairesi biri dubleks; karşılaştırma yerinde çok net oturuyor. Öğleden sonra merkeze dönüp Platon Court'u gezersiniz; şantiyesini biz de çektik, videolu durum raporu proje bölümünde duruyor. Nea Filadelfia'yı uzak bulduğunuzu biliyoruz — yine de yolu tarif edelim, mesafeyi kendi gözünüzle ölçmeniz karar için en sağlıklısı.
Görmek istediğiniz projeleri bize bildirin. Siz yola çıkmadan önce geliştiricilerden güncel müsaitlik ve fiyatın yazılı teyidini alır, ilgili daireler için Golden Visa eşiğine dair bağımsız hukuki incelemeyi başlatır ve gezi programınızı Atina’da tek bir gün üzerine kurgularız — takviminize uyan bir tarihte. Dilerseniz seçtiğiniz daireler üzerine kısa süreli opsiyon koyabiliriz.
1 · Tanıştırma kaydı. Hangi mülkün, kim tarafından tanıtıldığı yer gösterme formu ile kayıt altına alınır. Yer gösterme formumuz dijital ve fiziksel gösterimleri aynı şekilde kapsar — bir mülkü size görüntülü görüşmede sunmak ile yerinde göstermek aynı ağırlığı taşır.
2 · Yer gösterme. Dilerseniz mülkler görüntülü görüşmeyle gösterilir; ya da ziyaretiniz sırasında sizi havalimanından alır, kapsamlı iki günlük bir gezi programı hazırlar ve baştan sona size eşlik ederiz. Gezi öncesinde yer gösterme formunu imzalamanızı rica ederiz. Gezi ve bilgilendirme ücretsizdir.
3 · Hizmet bedeli. Golden Visa mülklerinin çoğunda müşterilerimizden hizmet bedeli almıyoruz; tek ricamız, tanıttığımız bir mülkün alımının firmamız üzerinden tamamlanmasıdır. Bazı mülklerde hizmet bedeli uygulanabilir; uygulandığı durumda %2 + KDV ile sınırlıdır.
4 · Rezervasyon. Dilerseniz tam hukuki inceleme (tapu geçmişi, ipotek/haciz, izinler) avukatlarımız tarafından yapılır; ön inceleme tamamlandığında rezervasyona geçilir. Rezervasyon tutarı genel olarak satış bedelinin %10’u ile sınırlıdır; mülkün bedeli peşin veya taksitle ödenebilir.
5 · Baştan sona yanınızdayız. Alımın kendisinden Golden Visa başvurusuna ve yenilemelerine kadar her adımda yanınızdayız.
| Ref | Proje | Semt | Tip | Alan | Fiyat | Hizmet bedeli |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A0121 | Platon Court Residences | Akademia Platonos | 1 yatak odalı · 2 yatak odalı · 3 yatak odalı | 40 – 92,29 m² net | €250.000 – €360.000 | %0 |
| A0178 | Kaminia Bay Residences | Kaminia, Pire | 1 yatak odalı · 2 yatak odalı | 42,39 – 77,20 m² net | €280.000 – €338.000 | %0 |
| A0168 | Kaminia Loft Residences | Kaminia, Pire | Stüdyo · loft · 1 yatak odalı · dubleks | 27 – 97 m² net | €250.000 – €420.000 | %0 |
| A0139 | Filadelfia Park Suites | Nea Filadelfia | 1 yatak odalı | 32,12 – 57,88 m² net | €255.000 – €278.500 | %0 |
Sözleşme Tarafı, yukarıda listelenen mülk(ler)in kendisine AVLA REAL ESTATE GAYRİMENKUL A.Ş. ("Acente") tarafından tanıtıldığını ve gösterildiğini, bu mülkleri başka hiçbir kaynaktan önceden bilmediğini teyit eder. Sözleşme Tarafı’nın, listelenen mülklerin maliki, geliştiricisi veya müteahhidi ile önceden tanışıklığı ya da ilişkisi, mülklerin kendisinin önceden bilindiği anlamına gelmez ve Acente’nin işbu Sözleşme’den doğan haklarını hiçbir şekilde etkilemez veya geçersiz kılmaz; belirleyici unsur, söz konusu mülklerin Acente tarafından tanıtılmış olmasıdır. (a) Hizmet bedeli: Sözleşme Tarafı, doğrudan veya dolaylı olarak ya da eşi, akrabası, yakın iş ortağı veya ilişkili herhangi bir gerçek ya da tüzel kişi aracılığıyla, listelenen mülklerden herhangi birini Acente’nin aracılığıyla satın alır veya kiralarsa, nihai işlem bedeli üzerinden hesaplanan ve "Hizmet bedeli" sütununda belirtilen bedeli Acente’ye öder; bu bedel, nihai satış veya kira sözleşmesinin imzalanmasıyla kendiliğinden muaccel olur ve ödenir. (b) Devre Dışı Bırakma Cezası: Sözleşme Tarafı veya yukarıda sayılan ilişkili kişilerden herhangi biri, listelenen mülklerden herhangi birini Acente’yi devreye sokmadan, malikle doğrudan sözleşme yaparak veya herhangi bir üçüncü kişi aracılığıyla edinir ya da kiralarsa, Acente’nin herhangi bir zararı ispat etmesine gerek olmaksızın, kararlaştırılmış cezai şart (götürü tazminat) olarak nihai işlem bedelinin yüzde beşi (%5) tutarında bir bedeli ve varsa KDV’sini Acente’ye öder. Fiyatta veya görüşmelerde sonradan meydana gelecek hiçbir değişiklik bu yükümlülükleri ortadan kaldırmaz veya azaltmaz. Taraflar, Acente’nin işbu Sözleşme kapsamındaki bedellerinin Birleşik Arap Emirlikleri veya Türkiye’den faturalandırılacağını ve buna bağlı olarak KDV’den istisna olduğunu kabul eder. Burada verilen kişisel veriler, yalnızca bu aracılık faaliyeti amacıyla ve (AB) 2016/679 sayılı Tüzük (GDPR) uyarınca işlenir. İşbu Sözleşme, Birleşik Arap Emirlikleri’nin yürürlükteki hukukuna tabidir; Sözleşme’den doğan her türlü uyuşmazlık, Küçük Talepler Mahkemesi (DIFC Courts Small Claims Tribunal) dahil olmak üzere, Dubai International Financial Centre (DIFC Courts), Dubai, Birleşik Arap Emirlikleri mahkemelerinin münhasır yargı yetkisine tabidir.
Tam konum ve sokak bilgisi için bizi arayın — ya da sayfanın sonundaki kısa formu doldurun (GDPR/KVKK kapsamında), sizi arayalım.